2003年、住宅ローンに革命的とも言えるひとつのプラン『フラット35』が誕生しました。
このフラット35とは民間金融機関と住宅支援機構が協力し、35年間と言う長期に渡って金利が固定される住宅ローンのことです。それまでにも金利固定型のプランはありましたが、最大35年と言うのは極めて異例と言えるプランです。
このフラット35は、他の住宅ローンと比較すると色々な長所があります。
一番のメリットはなんといっても金利水準自体が低いことです。平均金利は3％を割っており、中には2.5％くらいの金利で住宅ローンを組める会社もあります。これだけの手金利で長期間固定できるのですから、相当有利なプランであることは確実です。
次に、保証料が必要ないことは借り入れする側にとっては大変嬉しいことです。保証料は状況によっては数十万円と言う金額が必要になるので、これが全て必要ないというのはかなり大きなメリットです。
更に、収入基準も公庫より緩くまた融資対象物件が公庫よりも広かったり、繰上げ返済手数料がなかったりと、いいことずくめです。
そして何より魅力的なのが、長期に渡る金利固定です。
住宅ローンを借りる際に最も日不安に思うのは、金利の上昇によって返済が追いつかなくなる点だと思います。フラット35にはその不安を取り除くために発案されたプランなのです。
金利の変動が一切ないことは、ローンを組んだ時点で完全返済までの金額が全て決定することなので、金利上昇に伴う返済額の上昇など一切気にする必要がなく、不安のない返済を行うことができるのです。
【マイホームコラム】
マイホームの外装材や内装材を選ぶ際、様々な種類のものを少量ずつ混合するよりも少ない種類の材料でまとめたほうがコストダウンにつながります。ハウスメーカーや工務店によっては「このメーカーであれば安い単価で仕入れられる」というものがあるはずです。1つのメーカーで内装材や外装材、システムキッチンやシステムバスまで統一してしまえば大きなコストダウンにつながる可能性もあります。
多くの種類を少量ずつ仕入れるより、少ない種類のものを大量に仕入れたほうが単価を抑えることができるからです。
たくさんの種類の材料を使用すれば、それぞれの種類が少しずつ余ってしまうというムダも発生します。違う材料を使用することにより施工する職人の種類が増えれば、結果的に人件費の増大につながっていきます。
扉などの建具も、建具屋にオーダーするよりも既製品を使用することによってコストダウンを図れます。既製品といってもデザインの種類は豊富に用意されているはずです。どうしてもこだわりたい扉に関しては建具屋にオーダーするとしても、他の部分については既製品で十分ではないでしょうか。
広く出回っている一般的な材料を規格サイズのまま外装材や内装材に使用することもコストダウンにつながります。目新しい新素材であれば、それなりのコストの負担は必要となってきます。マイホームの内装材や外装材を選ぶ際は、「一般的な量産品は単価も安い」ということを頭に入れておくことが大切です。
